Din nærmeste nabo er Borgernes Veg med tilhørende fantastiske turstier. Like ved Byparken, med muligheter for å bestige de 418 trappetrinnene til Fjellstua hvor du har panoramautsikt over Jugendbyen med tilhørende øyer.

Med en leilighet i O.A. Devolds gate får du en sentrumsnær beliggenhet med stille og ordnede forhold med på kjøpet. Det er under fem minutter å gå til bykjernen hvor byen snart bader i sommer og sol. Her har du uteservering, byens beste spise- og serveringssteder, flotte turområder og gode traskemuligheter langs kaien, i Brosundet og på jugendstilsvandring.

Bare noen hundre meter fra leiligheten finner man Bunnpris som er åpen alle dager i uken og byr på variert utvalg av kolonialvarer. Ved Bunnpris er du også i starten av Gågata - hvor det er en rekke gode spisesteder, herunder Taj Mahal, 5 minuti, Orient, Racoon og Zuuma. Gågata er en lite trafikkert gate og fører deg til St. Olavsplass hvor du har Ålesund storsenter for dine føtter, kort vei til Kremmergården med vinmonopol, apotek, baker og Kiwi. Lamella har etablert seg i Løvenvoldgata og byr på lokalprodusert iskrem som smaker mer enn det koster.

Fra leiligheten er det kort vei til turstien på Borgernes Veg. Her har man endeløse tilknytningsmuligheter og kun fantasten, gnagsår og energinivå kan stoppe deg. Gå til Gangstøvika på fint etablerte stier, gå opp Siemen og nyt utsikten fra Rundskue, eller gå mot Byparken og hvilepulsgaranti. Her er det også laget til med fine lekeareal, sitteplasser og grøntområde.

Det er flere barnehager i området, og barneskole på Aspøya.

Kort vei er det også til Skateflukaia hvor det går båter til omkringliggende øyer og buss til flyplassen. Fra Ålesund Rutebilstasjon er det hyppige bussavganger til Moa, Hessa og Molde, Ørsta/Volda og Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 524 kvm, Eierform: Fellestomt.

Skrånende, sør/vestvendt tomt. Opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser mot sør, dels mot øst og vest. Uteplass med støpt dekke mot nord, dels mot øst. Mulighet for soneparkering langs gaten i området.

Leilighet i boligbygg som er opprinnelig fra 1920. Leiligheten ble etablert i byggets underetasje i forbindelse med ombygging og fornying i perioden 2006-2007 og de fleste bygningsdelene er fra den perioden. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell inntil 15mm/2 meter målelengde i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell inntil 35 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken. 

- Pipe og ildsted: Pipevanger har bare en synlig vange i underetasjen. Det er usikkert hvorvidt det er montert nytt røykrør i pipen. I utgangspunktet skal mursteinspiper ha fire synlige sider i full høyde, mens piper med nytt røykrør skal ha to synlige sider.

- Varmtvanntstank: Felles varmtvannstanker for sameiet. Tankene er ikke vurdert.

- Dører: Dørbladet har en del slitasje på overflaten, både fra solbleking og enkelte mindre riper. 

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Tettesjiktet er fra 2007, ca. 18 år gammelt, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er usikkert om tettesjiktet er ført opp på veggen ved overgang til pusset og malt pipe.

- Overflater og innredning, kjøkken: Skroget på skapet under vasken er skadet. "Veggplaten" til venstre, der hengslene til døren er festet, er løs.

- Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved avslutning i kjøkkenbenken. Dette kan medføre at evt lekkasjevann fra rørbrukk ikke ledes tilbake til skap, men renner ut i kjøkkenbenken.

- Vinduer: Vinduene er værslitte utvendig. Noe murpuss har løsnet ved enden på beslagene under vinduene.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater vegger og himling, bad: Påvist et lite hakk og en tynn sprekk i en veggflis nær døren.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist mindre skader i overflaten på enkelte gulvfliser. Påvist "bom"/tomklang under to fliser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2007 - Huset ble ombygd og fornyet i 2006-2007

2016 - Utbedret vegger etter fuktskader. Nytt bindingsverk, isolasjon og plater i berørte områder.

2016 - Etablert gulvvarme og bedre ventilasjon.

2016 - Fornyet innvendige overflater. Lagt nye laminatgulv, malt vegger og himlinger etc.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Din nærmeste nabo er Borgernes Veg med tilhørende fantastiske turstier. Like ved Byparken, med muligheter for å bestige de 418 trappetrinnene til Fjellstua hvor du har panoramautsikt over Jugendbyen med tilhørende øyer.

Med en leilighet i O.A. Devolds gate får du en sentrumsnær beliggenhet med stille og ordnede forhold med på kjøpet. Det er under fem minutter å gå til bykjernen hvor byen snart bader i sommer og sol. Her har du uteservering, byens beste spise- og serveringssteder, flotte turområder og gode traskemuligheter langs kaien, i Brosundet og på jugendstilsvandring.

Bare noen hundre meter fra leiligheten finner man Bunnpris som er åpen alle dager i uken og byr på variert utvalg av kolonialvarer. Ved Bunnpris er du også i starten av Gågata - hvor det er en rekke gode spisesteder, herunder Taj Mahal, 5 minuti, Orient, Racoon og Zuuma. Gågata er en lite trafikkert gate og fører deg til St. Olavsplass hvor du har Ålesund storsenter for dine føtter, kort vei til Kremmergården med vinmonopol, apotek, baker og Kiwi. Lamella har etablert seg i Løvenvoldgata og byr på lokalprodusert iskrem som smaker mer enn det koster.

Fra leiligheten er det kort vei til turstien på Borgernes Veg. Her har man endeløse tilknytningsmuligheter og kun fantastien, gnagsår og energinivå kan stoppe deg. Gå til Gangstøvika på fint etablerte stier, gå opp Siemen og nyt utsikten fra Rundskue, eller gå mot Byparken og hvilepulsgaranti. Her er det også laget til med fine lekeareal, sitteplasser og grøntområde.

Det er flere barnehager i området, og barneskole på Aspøya.

Kort vei er det også til Skateflukaia hvor det går båter til omkringliggende øyer og buss til flyplassen. Fra Ålesund Rutebilstasjon er det hyppige bussavganger til Moa, Hessa og Molde, Ørsta/Volda og Trondheim.

- Rør i rør system

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekksventilasjon

- Felles varmtvannstanker for sameiet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Sprinkleranlegg

- Røykvarsler

- Gulvvarme

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i gulv på bad, stue/kjøkken og gang, ellers er det elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet er eier av parkeringsplassene rett utenfor bygget. Parkering på sameiets eiendom skal kun skje på henviste plasser og skal begrenses til en - 1 - bil per leilighet. Alle parkeringsplasser hører til sameiet og ikke til enkelte leiligheter. Eiere som har bodd i sameiet lengst får mulighet å velge parkeringsplasser som disponeres av seksjoner som får nye eiere. Ansiennitet- prinsippet. Styret lager og fører oversikt over «Ansiennitet» til hver eier og informerer de som får rett å velge parkeringsplasser ved eierskifte til seksjoner i Sameiet. Om det blir utstedt sameiets parkeringskort, skal denne plasseres synlig i bilen ved parkering på Sameiets parkeringsplasser. Besøkende og andre skal henvises til parkering i gate/sone/parkeringsanlegg. Ved fare for takras skal parkeringsplassene ikke benyttes. Slik parkering skjer for egen risiko, og sameiet erstatter i så fall ikke skade på biler og andre gjenstander.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 23.05.1918 med dagboknummer 900226-1.

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 24.01.1975 med dagboknummer 457-1.

- Seksjonering tinglyst 07.05.1984 med dagboknummer 3022-2: snr. 1 - formål næring - sameiebrøk 61/439.

- Reseksjonering tinglyst 02.05.2007 med dagboknummer 364340-2: snr. 1 - formål bolig - sameiebrøk 7/28.

- Reseksjonering tinglyst 02.05.2007 med dagboknummer 364340-6: snr 8 - formål bolig - sameiebrøk 7/56.

- Reseksjonering tinglyst 02.05.2007 med dagboknummer 364340-7: snr. 1 - formål bolig - sameiebrøk 72/491.

Eiendommen er regulert til boliger (byvilla) og bevaring av bygninger (verneverdig bebyggelse - gjenreisningsperioden 1904-1916) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår arbeid med ny sentrumsplan.

Gnr. 201 Bnr. 490 Snr. 1 i Ålesund kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 750,- (Omkostninger totalt) 2 573 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Natalia Rørvik

Sameie: Sameiet O.A.Devoldsgate 13, Orgnr: 991424121

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er satt opp en kalender for hvem som er ansvarlig for trappevask, kosting av inngangsparti, holde det ryddig rundt bygget og sette ut bossdunker.

Det opplyses om at utelampen foran innganspartiet til denne leiligheten er defekt. Denne vil bli reparert/skiftet før overtakelse. Ny eier vil ikke bli berørt av kostnadene for dette.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men må søkes til styret. Styret behandler søknader om dette i hvert enkelt tilfelle. Den som velger å anskaffe husdyr har det hele og fulle ansvar, ute og inne. Dette inkluderer renhold og hensyn til øvrige sameiere, herunder allergi eller frykt.

Tryg

Polisenummer: 6646408

Formuesverdi som primærbolig kr 640 008 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 560 033 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 077,-

Felleskostnader inkluderer: Avsetning til vedlikeholdsfondet, internett/tv (Telenor), bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal og andre driftskostnader.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. I følge forslag til budsjett for 2025 vil fellesutgiftene øke til kr. 3.809,-/mnd. Dette vil bli diskutert på årsmøte, og evt. vedtatt.

Fellesutgiftene blir fakturert kvartalsvis.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 936 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/rehabilitering fasadeendring/8 leiligheter datert 16.05.2007.

De godkjente og byggemeldte tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Det inntegnet badet er bygd som soverom. Det er etablert et ekstra soverom. Badet er etablert utenfor den opprinnelige boenheten, og utvidelsen av boligen inn i fellesareal vil normalt være søknadspliktig, til tross for at dette sannsynligvis ble utført ifb. den generelle ombyggingen i 2007/2007. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Seksjoneringstegningene er noe annerledes enn tegningen fra byggesaken, og stemmer bedre med det som faktisk er bygd. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.  I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er p.t. utleid for kr 15.900,- per mnd. Det er muligheter for å overta leieforholdet i sin helhet. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.